جودة مشاريع المقاولات | كونستجايد.كوم

جودة مشاريع المقاولات

جودة مشاريع المقاولات تشير إلى: جودة الصنعة المحددة في متطلبات صاحب العمل و المواصفات النهائية ولوائح البناء التي يجب على فريق البناء الامتثال لها ، للتأكد من أن المقاول يفي بمتطلبات جودة البناء هذه ، من الشائع إجراء عمليات تفتيش.

وعمليات التفتيش هي مبنية على اساس إلى ضرورة تحديد متطلبات الفحص بوضوح في البداية ، وأنه قد يتم إصدار تقرير جودة البناء المنتظم (شهريًا في العادة) للعميل ، وتقييم ما إذا كان التصنيع والبناء في المشروع متوافقين.

كيفية الوصول الى اعلى جودة في مشاريع المقولات ؟

مشاريع المقاولات هي عبارة عن اتزان بين تكلفة المشروع والوقت والجودة ، ومن الجائز أن يكون المشروع ذا جودة عالية وتكلفة منخفضة ، ولكن على حساب الوقت ، وعلى العكس من ذلك يكون المشروع صاحب جودة عالية وسريع الانشاء ولكن بتكلفة ، إذا تم تقييد الوقت والمال ، فمن المحتمل أن تتأثر جودة المشروع ، الجودة المرتفعة ليست الهدف الأساسي للعميل دائمًا ، من الممكن ان يكون الوقت و التكلفة أكثر أهمية من اي شيء ، فمن المهم تحديد مستوى جودة عالي جدًا إذا توفرت الميزانية الجيدة والوقت الكافي لتحقيق هذا المعيار.

عند تحديد أهداف جودة مشاريع المقاولات ، يجب على العميل الاهتمام بما يلي:

• التمويل والوقت المتاحين.

• سياسات الشركة الحالية .

• المتطلبات الأساسية لانهاء للعمل.
• المتطلبات الرئيسية للمسثمرين الآخرين.
• وجهات نظر المنظمات غير الوطنية
• القواني المحلية والوطنية
• تم تعريف جودة مشاريع المقاولات من قبل بعض من الدارسين على أنها تقديم خدمة دون وجود عيب ، فمن المهم للغاية أن تحدد المستندات بوضوح مواصفات المنتج المطلوبة.

معايير جودة مشاريع المقاولات :

يجب أن يعكس هدف الجودة الذي يهدف اليه فريق التصميم المتطلبات التي حددها العميل في وثائق الجودة ، يجب أن يكون العميل بعد هذا مقتدر على تحديد خيارات التصميم بما يتعلق بالاهداف التي حددوها بالفعل.

يمكن أن تشمل معايير جودة مشاريع المقاولات التي يمكن تقييمها ما يلي:

• مدى جودة التصميم الذي يمثل قيم العميل.
• كيف ترتبط الفراغات ببعضها البعض.
• مدى جودة التصميم في وضع أماكن للدخول والاستقبال والاستراحة.
• التأثير على المجتمع المحلي والبيئة.
• ما إذا كان التصميم من سهل الوصول إليه.
• إمكانية الوصول له من قبل الأشخاص ذوي الهمم
• جودة الآراء والتوقعات.
• البيئة الداخلية من الإضاءة ودرجة الحرارة و التهوية وعزل الصوت وما إلى ذلك.
• مقدرة الأفراد على التحكم في المنشأ.
• راحة الأثاث.
• استخدام الألوان والضوء والافكار المعمارية لإحياء البيئة.
• مرونة التصميم.
• الصيانة و العمر الافتراضي
• استدامة المواد.
• الابتكار.
• القابلية للبناء.
• ما إذا كان التصميم امان بالنسبة للناس للاستخدام والصيانة المستمرة.
• ما إذا كان التصميم اقتصاديًا للإدارة والصيانة.
• ما إذا كان التصميم يستغل فرص التوحيد القياسي والتصنيع المسبق.
• إذا كان التصميم يمكن أن يتماشا مع المتطلبات المتغيرة.
• ما إذا كان التصميم يأخذ في عين الاعتبار القوانين الحالية والمقترحة.
• تقييم التكلفة مدى الحياة بما في ذلك طريقة التخلص والتكلفة.
• المخاطر المرتبطة بالتصميم.

من المهم أن يتم تحديد جودة التصميم بطريقة جيدة ورسمية ويتم تسجيله بشكل مضبوط ، يجوز للعميل تعيين مصمم داخلي ليكون مسؤولاً عن تحقيق التصميم لجودة التصميم المتفق عليها ، إذا كان لدى العميل خبرة قليلة في جودة مشاريع المقاولات ، فقد يرغب في تعيين مستشار مستقل لمساعدته.

قد يجب على العميل أيضًا إلى الاستعانة بأطراف اخرى أثناء عملية التصميم ، مثل سلطة التخطيط المحلية ، التي قد يكون لديها رأي حول الجودة.

مهام المقاول في جودة مشاريع المقاولات :

مهمة المقاول هو تنفيذ الأعمال بطريقة مناسبة وعملية ، هذا يعني أنه يجب على المقاول تنفيذ الأعمال بمهارة ورعاية معقولة ، بما يرضي صاحب العقد بشكل معقول.

قد يتحكم المقاول في جودة المواد ومستوى التصنيع في الموقع من خلال تنفيذ خطة الجودة ، يحدد الاتفاق الموارد المطلوبة والمستندات المتصلة بها (القوائم ، واوراق الشراء ، والماكينات ، والمعدات، ووثائق الشراء) وأنشطة التحكم (التحقق من تنفيذ للمواصفات ، والتأكد من صحة العمليات المحددة ، ومراقبة العمل ، واجراءات التفتيش والاختباراته) ، و من الممكن تحديد هذه الأنشطة من خلال الفحص وخطط الاختبار وخطط العمل وحيثما أمكن إجراء اختبارات محددة.

خضعت جودة مشاريع المقاولات لتدقيق خاص مؤخرًا حيث أصبحت لوائح البناء أكثر صعوبة وزيادة مستوى المواصفات ، أصبح من الشائع أيضًا اختبار المباني المكتملة لتقييم ما إذا كانت تعمل على النحو المتوقع ، يمكن أن يكون ضعف الصنعة واضحًا بشكل خاص في مشكلات مثل عزل الصوت وأداء العزل وضيق الهواء ، يُعرف هذا الاختلاف بين الأداء المتوقع والفعلي بفجوة الأداء.

يمكن تحسين مستوى جودة مشاريع البناء من خلال توفير التدريب الكافي والتعليمات المناسبة وقوائم المراجعة الواضحة بالإضافة إلى ضمان وجود إشراف ومراقبة في الموقع وعملية مستمرة من الراجعة لضمان التحسين المستمر.

بالإضافة إلى اجراءات مراقبة الجودة الخاصة بالمقاول ، سيقوم المفتشفين في الموقع الذين يعملون نيابة عن العميل بفحص الأعمال أثناء تقدمهم للتحقق من تنفيذ لمتطلبات مستندات العقد ، قد يعتمد مفتشو الموقع على الموقع بشكل دائم التواجد أو قد يقومون بزيارات منتظمة ، يمكن إجراء عمليات تفتيش أثناء مرحلة الانشاء كجزء من عملية إدارة العقد.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك مجموعة من عمليات التفتيش التي ينفذها الاطراف الاخرى ، مثل:

• مراقبة البناء.

• تخطيط عمليات الفحص.
• عمليات التفتيش من قبل منظمات التمويل للإفراج عن الاصول.
• التفتيش من قبل شركات التأمين.
• التفتيش بهيئة الطرق السريعة.
• تفتيش مسؤول الصحة المتعلقة بالتلوث مثل (الطين والضوضاء والدخان والمياه) وبعض التركيبات (مثل الصرف الصحي والمطابخ).
• فحص ضابط الإطفاء في حالات الهروب من الحريق ، وللتحقق من الأخطار وتخزين بعض المواد وأنظمة الحماية من الحريق
• التفتيش الأثري.
• مفتشي المصنع.
• الصحة والسلامة.

مواصفات العقد لضمان جودة مشاريع البناء

يصف العقد التصميم الذي يُدفع للمقاول مقابل إنشائه. سيتضمن مواصفات تصف المواد والجودة المطلوبة ، يتم تحديد جوانب الأعمال بشكل عام من خلال:

• المنتجات (محددة بالمعيار ، وصف للسمات) أو عن طريق ترشيح الموردين.
• الجودة (يتم تحديدها من خلال الامتثال لمتطلبات الشركات المصنعة ، أو الإشارة إلى قوانين الممارسة أو القواعد ، أو عن طريق الموافقة على العينات أو عن طريق الاختبار).
• يجب أن يكون من الممكن التحقق من معايير المنتجات والتصنيع عن طريق الاختبار والتفتيش والنماذج والعينات والتوثيق مثل شهادات الشركات المصنعة. يجب تحديد هذه المتطلبات في وثائق العقد.